Comprendre la taxe sur les logements vacants à Ajaccio : ce que doivent savoir les propriétaires
Taxes sur les logements vacants
Pourquoi existe-t-il une taxe sur les logements vacants ?
La taxe sur les logements vacants (TLV) est un dispositif fiscal mis en place par l’État pour lutter contre la vacance prolongée des logements dans certaines zones tendues, où la demande de logement est supérieure à l’offre. Elle vise à inciter les propriétaires à remettre leur bien sur le marché locatif, notamment à l’année.
Ajaccio, en tant que ville attractive sur le plan touristique mais confrontée à une pression croissante sur le marché du logement permanent, peut être concernée par certaines mesures locales ou nationales destinées à mobiliser les logements vacants.
Quelle TLV à Ajaccio ?
À Ajaccio, quelle taxe s’applique aux logements vacants ?
En Corse-du-Sud, et particulièrement à Ajaccio, deux types de fiscalité peuvent s’appliquer aux logements inoccupés :
- La taxe sur les logements vacants (TLV) : elle concerne les logements non meublés, inoccupés depuis plus d’un an au 1er janvier de l’année d’imposition, situés dans une zone tendue définie par décret. Ajaccio n’est pas systématiquement incluse dans la liste des communes soumises à la TLV, mais la situation peut évoluer si les tensions sur le marché locatif s’accentuent.
- La taxe d’habitation sur les logements vacants (THLV) : elle est applicable dans les communes qui ne relèvent pas de la TLV, mais qui ont instauré localement cette taxe. Ajaccio a mis en place cette taxe pour inciter les propriétaires à louer leurs biens plutôt que de les laisser inoccupés.
Quelles sont les conditions d’application ?
Un logement est considéré comme vacant lorsqu’il remplit les conditions suivantes :
- Il est non meublé.
- Il est inoccupé de manière continue pendant au moins 12 mois.
- Il est habitable, donc en bon état, raccordé aux réseaux d’eau, d’électricité et d’assainissement.
Quel est le montant de la taxe ?
La base d’imposition repose sur la valeur locative cadastrale du bien. Le taux appliqué est progressif :
- 12,5 % la première année d’imposition,
- 25 % les années suivantes, si la vacance persiste.
proposer son bien à la location
Pourquoi opter pour la location à l’année à Ajaccio ?
Plutôt que de laisser un bien inoccupé et risquer une taxation croissante, il est plus avantageux pour les propriétaires de proposer leur logement en location à l’année.
À Ajaccio, la demande est soutenue, notamment pour les appartements de petite et moyenne surface, les logements proches du centre-ville, ou encore ceux accessibles aux actifs locaux.
Voici quelques bonnes raisons de privilégier la location à l’année :
Notre agence immobilière spécialiste de la location immobilière à Ajaccio vous accompagne dans la mise en location annuelle de votre bien.
De l’estimation du loyer à la sélection rigoureuse des locataires, nous vous aidons à optimiser votre investissement locatif tout en vous libérant des contraintes administratives grâce à nos prestations des gestion locative sur-mesure.
À Ajaccio, la demande est soutenue, notamment pour les appartements de petite et moyenne surface, les logements proches du centre-ville, ou encore ceux accessibles aux actifs locaux.
Voici quelques bonnes raisons de privilégier la location à l’année :
- Rentabilité assurée avec un loyer stable sur la durée.
- Entretien régulier du logement par les locataires.
- Valorisation patrimoniale à long terme.
- Évitement des taxes sur les logements vacants.
Notre agence immobilière spécialiste de la location immobilière à Ajaccio vous accompagne dans la mise en location annuelle de votre bien.
De l’estimation du loyer à la sélection rigoureuse des locataires, nous vous aidons à optimiser votre investissement locatif tout en vous libérant des contraintes administratives grâce à nos prestations des gestion locative sur-mesure.
Mieux vaut louer que payer
À Ajaccio, la réglementation évolue et la vacance des logements est de plus en plus surveillée. La taxe sur les logements vacants représente un coût évitable pour les propriétaires qui choisissent de remettre leur bien sur le marché locatif annuel.
Pour éviter toute mauvaise surprise fiscale, faites appel à une agence spécialisée dans la location immobilière à l’année à Ajaccio. Nous vous aiderons à valoriser votre patrimoine tout en répondant à la demande croissante de logements accessibles sur le territoire ajaccien.
Pour éviter toute mauvaise surprise fiscale, faites appel à une agence spécialisée dans la location immobilière à l’année à Ajaccio. Nous vous aiderons à valoriser votre patrimoine tout en répondant à la demande croissante de logements accessibles sur le territoire ajaccien.
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Christophe GAUTHIER
Publié le 13/05/2025 par
Christophe GAUTHIER
