La Loi Lemeur 2025 : une réponse aux déséquilibres du logement en zones touristiques
Adoptée au printemps 2025, la Loi Lemeur marque une évolution majeure dans l’encadrement du marché locatif dans les zones à forte pression touristique, comme c’est le cas à Ajaccio et dans d’autres villes côtières de Corse-du-Sud.
Son objectif : favoriser la stabilité du logement à l’année, freiner l’expansion des locations meublées de courte durée, et rétablir un équilibre entre attractivité touristique et besoin d’habitat pérenne pour les résidents locaux.
Location saisonniere et pression locative
Une problématique nationale… aux effets très locaux
Depuis plusieurs années, les locations saisonnières explosent dans les zones touristiques. Portées par les plateformes de type Airbnb, elles transforment les centres-villes en lieux de transit touristique, souvent au détriment des habitants permanents.
À Ajaccio, cette pression est particulièrement marquée : la rareté des biens disponibles à la location à l’année, conjuguée à une forte attractivité estivale, engendre une pénurie de logements pour les actifs, les familles et les étudiants.
La Loi Lemeur 2025 s’inscrit donc dans une volonté de recentrer l’usage du parc immobilier urbain vers des usages durables, en soutenant les professionnels de l’immobilier engagés sur le long terme.
Les grands principes de la Loi Lemeur 2025
La loi repose sur plusieurs piliers structurants qui modifient en profondeur le cadre juridique des locations touristiques :
1 - Renforcement des obligations de déclaration en mairie
Désormais, toute mise en location meublée de courte durée dans une zone classée « à forte pression locative », comme Ajaccio, doit faire l’objet d’une déclaration préalable stricte, accompagnée d’un numéro d’enregistrement. Les contrôles municipaux sont renforcés, avec des sanctions plus dissuasives en cas d’infraction.
2 - Création de quotas de locations touristiques par quartier
Les communes peuvent fixer un plafond maximum de meublés touristiques par quartier ou îlot urbain, pour préserver un équilibre avec les logements occupés à titre de résidence principale.
3-Obligation de compensation élargie
Dans certaines zones tendues, la transformation d’un logement en location saisonnière est conditionnée à une compensation : le propriétaire doit mettre un autre bien équivalent en location à l’année, ou le restituer au marché résidentiel. Une mesure déjà connue à Paris ou Lyon, qui s’applique désormais à Ajaccio et aux communes environnantes.
4-Encouragement fiscal à la location longue durée
La loi prévoit des avantages fiscaux pour les propriétaires qui choisissent de louer à l’année, avec des abattements plus attractifs et des dispositifs de soutien à la rénovation conditionnés à un bail longue durée.
Station balnéaire prisée, mais aussi préfecture active toute l’année, elle subit de plein fouet le désengagement progressif de propriétaires préférant la rentabilité immédiate du court terme. Cette dynamique nuit à la constitution d’un marché locatif résidentiel sain, accessible et stable.
En cela, la Loi Lemeur est une opportunité pour les professionnels de la location à l’année. Elle soutient un modèle vertueux, axé sur la pérennité, la transparence et le respect des équilibres sociaux et économiques locaux.
Notre cœur de métier : la location à l’année, encadrée, sécurisée et adaptée aux besoins des familles, des étudiants, des actifs et des retraités.
Nous considérons que l’habitat doit profiter de façon durable aux ajacciens en étant un élément structurant de la qualité de vie urbaine.
Avec la Loi Lemeur 2025, cette conviction trouve un écho national.
Nous accompagnons propriétaires et locataires dans cette nouvelle dynamique réglementaire, en apportant expertise, sécurité juridique et stabilité locative.
Ajaccio : un marché locatif à l’année à revaloriser
La Loi Lemeur 2025 redonne sa place au logement pérenne dans les zones soumises à une forte pression touristique. À Ajaccio, cette réforme contribue à revaloriser la location à l’année, tant pour les propriétaires soucieux d’une gestion sécurisée que pour les habitants à la recherche d’un toit stable.
Dans ce contexte, faire appel à une agence spécialisée en location à l’année à Ajaccio, indépendante du marché touristique, devient un choix stratégique et responsable.
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Christophe GAUTHIER
Publié le 02/06/2025 par
Christophe GAUTHIER
