Louer un appartement à Ajaccio, quelles sont les pièces à fournir ?
Louer un appartement à Ajaccio, quelles sont les pièces à fournir ?
Pour constituer le meilleur dossier de location possible, voici les pièces obligatoires à préparer, du côté du locataire comme du côté du bailleur.
Si vous souhaitez louer un appartement à Ajaccio, vous devez préparer un dossier comprenant plusieurs pièces justificatives obligatoires. Avec ce dossier prêt et complet, vous allez gagner du temps et prouver votre sérieux, ce qui jouera en votre faveur. Voici pour vous aider un guide pratique des pièces indispensables à fournir par le locataire pour un bon dossier de location.
Et qu'en est-il du propriétaire du logement ? Doit-il lui aussi vous fournir certains documents ?
Et qu'en est-il du propriétaire du logement ? Doit-il lui aussi vous fournir certains documents ?
Pourquoi il est important que votre dossier soit solide
Il est vrai que les bailleurs peuvent avoir des craintes lorsqu'ils décident de louer un appartement à Ajaccio (dégradations, loyers impayés, etc.) et cela les pousse à être plus exigeants sur le choix de leurs futurs locataires. Il est donc plus qu'indispensable de vous constituer un bon dossier solide pour rassurer le propriétaire et augmenter votre chance de louer l'appartement que vous souhaitez.
Si vous prenez le temps de vous constituer un bon dossier, vous vous distinguerez alors des autres candidats et augmenterez ainsi vos chances d'être retenu.
Les documents essentiels pour louer un appartement
C'est un décret relatif à la loi Alur, datant de 2015, qui fixe avec précision la liste des pièces du dossier de location que l’agence immobilière est en droit de vous demander. Il vaut mieux préparer votre dossier à l'avance et vous procurer tous les documents nécessaires. Cela comprend :
Si vous devez faire appel à un garant communément appelé caution (ou à plusieurs), vous devez alors joindre à votre dossier une lettre d'engagement du garant ainsi que certaines pièces prouvant son identité et sa solvabilité. Le garant doit fournir les mêmes pièces justificatives que vous (identité, activité professionnelle, etc.).
Si vous cherchez un appartement dans une grande agglomération sur le continent, il peut aussi être conseillé de joindre d'autres documents à votre dossier comme un CV, une lettre de recommandation de votre banquier ou d'un ancien bailleur, par exemple.
- un justificatif d'identité avec photo et signature (carte d'identité, permis de conduire, passeport, carte de séjour)
- un justificatif pour votre domicile actuel (cela peut inclure les 3 dernières quittances de loyer, une attestation sur l'honneur si vous êtes logé à titre gratuit, votre dernier avis de taxe foncière, le titre de propriété de votre résidence principale ou encore une attestation d'élection de domicile qui établit votre lien avec un organisme social agréé, une facture EDF ou une attestation d'assurance habitation)
- certains documents pouvant attester de votre situation professionnelle (un contrat de travail ou de stage, un extrait K ou K bis du commerce et des sociétés, un extrait D 1 original du registre des métiers, un certificat d'identification de l'INSEE, une carte professionnelle, etc.). Si vous êtes étudiant, vous devez fournir une carte d'étudiant ou un certificat de scolarité.
Si vous devez faire appel à un garant communément appelé caution (ou à plusieurs), vous devez alors joindre à votre dossier une lettre d'engagement du garant ainsi que certaines pièces prouvant son identité et sa solvabilité. Le garant doit fournir les mêmes pièces justificatives que vous (identité, activité professionnelle, etc.).
Si vous cherchez un appartement dans une grande agglomération sur le continent, il peut aussi être conseillé de joindre d'autres documents à votre dossier comme un CV, une lettre de recommandation de votre banquier ou d'un ancien bailleur, par exemple.
Les documents obligatoires du bailleur
Le bailleur doit également fournir certaines pièces s'il souhaite louer son appartement dans de bonnes conditions. Cela doit inclure :
- le contrat de location,
- un état des lieux à jour (avec une description de chaque pièce du logement et de tous les équipements, avec des précisions sur le système de chauffage, les index de consommation d'électricité, le gaz et l'eau ainsi que le nombre de jeux de clés remis au locataire),
- la caution, une garantie de paiement demandée par le propriétaire au locataire. C'est un document particulièrement important, surtout en cas de litige,
- la notice obligatoire d'information locataire qui informe le locataire comme le bailleur de leurs droits et obligations,
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Christophe GAUTHIER
Publié le 11/03/2024 par
Christophe GAUTHIER
