Locataire et bailleur à Ajaccio : vers des loyers plafonnés et une aide au logement réévaluée
Locataire et bailleur à Ajaccio : vers des loyers plafonnés et une aide au logement réévaluée
En juillet dernier, le gouvernement a adopté une mesure visant à soutenir les propriétaires bailleurs et les locataires dans un contexte inflationnaire que nous connaissons tous. En effet, alors que la révision annuelle des loyers de la part des propriétaires est autorisée si le bail le prévoit, l’Etat a décidé de plafonner cette hausse à 3,5% maximum jusqu’en 2023, et ce afin de ne pas étouffer les locataires, déjà fortement impactés par les diverses hausses de prix à la consommation. Si un gel total des loyers était initialement demandé par les associations et syndicats divers, l’Etat a préféré raisonner cette hausse afin de soutenir également les propriétaires, tout autant soumis à l’inflation.
Ainsi, une seconde mesure est venue compléter la première : une revalorisation de l’Aide Personnalisée au Logement (APL). Les locataires bénéficiant de cette aide de l’Etat verront donc leur enveloppe augmenter à la même échelle, c’est-à-dire 3,5%.
Ainsi, une seconde mesure est venue compléter la première : une revalorisation de l’Aide Personnalisée au Logement (APL). Les locataires bénéficiant de cette aide de l’Etat verront donc leur enveloppe augmenter à la même échelle, c’est-à-dire 3,5%.
L’indice de Référence de Loyer
Connaissez-vous l’IRL : l’indice de Référence de Loyer ? Etabli tous les trois mois par l’INSEE, cet indice évalue la hausse nationale des prix afin d’orienter les bailleurs dans leur réévaluation annuelle de loyer. Bien que cet indice soit publié quatre fois au cours d’une même année, rappelons que les bailleurs ne sont autorisés à augmenter leur loyer qu’une seule fois par an.
Au premier trimestre 2022, cet indice autorisait une hausse des loyers de 2,48%, puis de 3,60% au second trimestre. Dans la situation économique actuelle, les prévisions tablent sur une augmentation pouvant aller jusqu’à 5% d’ici la fin de l’année. C’est cette étude qui a incité l’Etat à mettre en place le bouclier loyer dont nous vous parlons. Désormais, quelles que soient les prévisions établies par l’IRL, les propriétaires ne pourront dépasser un seuil de 3,5% d’augmentation, et ce jusqu’en 2023.
Au premier trimestre 2022, cet indice autorisait une hausse des loyers de 2,48%, puis de 3,60% au second trimestre. Dans la situation économique actuelle, les prévisions tablent sur une augmentation pouvant aller jusqu’à 5% d’ici la fin de l’année. C’est cette étude qui a incité l’Etat à mettre en place le bouclier loyer dont nous vous parlons. Désormais, quelles que soient les prévisions établies par l’IRL, les propriétaires ne pourront dépasser un seuil de 3,5% d’augmentation, et ce jusqu’en 2023.
Ai-je droit à l’APL ?
A Ajaccio comme ailleurs, les locataires pouvant bénéficier de l’Aide Personnalisée au Logement doivent répondre à certains critères : imposition, revenus, situation familiale, montant du loyer etc. Ainsi, si vous faites partie des bénéficiaires, vous avez surement déjà du observer une légère hausse sur vos derniers versements. Cette hausse a donc été fixée à 3,5% afin d’être parfaitement alignée aux hausses potentielles de loyers. Il est important de noter que tous les propriétaires bailleurs ne font pas forcément le choix d’augmenter leur loyer mensuel, et ce bien qu’ils en soient autorisés.
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Christophe GAUTHIER
Publié le 22/08/2022 par
Christophe GAUTHIER
